第一條 為規(guī)范園區(qū)入園企業(yè)配套用房管理，強(qiáng)化服務(wù)保障，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，結(jié)合池州高新區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
  第二條 本辦法所稱園區(qū)配套用房是指用于園區(qū)入駐企業(yè)生活配套的專家樓（梅林花園）、人才公寓及興業(yè)新村用房（以下統(tǒng)稱人才公寓）和員工宿舍。
  第三條 園區(qū)配套用房管理遵循統(tǒng)籌安排、輪候分配和只租不售的原則。
  第四條 園區(qū)配套用房主要面向符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向(高端裝備制造、新材料、新一代信息技術(shù)、新能源和節(jié)能環(huán)保、裝配式建筑、數(shù)字經(jīng)濟(jì))以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)配租，并向重點(diǎn)骨干企業(yè)、重大招商項(xiàng)目、總部經(jīng)濟(jì)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)予以傾斜。
       第五條 池州高新區(qū)成立配套用房管理領(lǐng)導(dǎo)小組并定期召開會(huì)議，研究確定園區(qū)配套用房管理工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在綜合服務(wù)中心，具體負(fù)責(zé)入園企業(yè)配套用房的受理、審核、分配等工作。 配套用房區(qū)域內(nèi)的日常管理統(tǒng)一由池州市貴池創(chuàng)業(yè)科技服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱創(chuàng)科公司）實(shí)施管理。

第二章 租住條件與標(biāo)準(zhǔn)

第六條  在池州高新區(qū)注冊(cè)成立的企業(yè)，符合下列任一條件的，可申請(qǐng)入住專家樓（梅林花園），原則上每家企業(yè)申請(qǐng)不超過2套：

(一)  國(guó)家、省、市高層次人才創(chuàng)辦的企業(yè)；

(二)  省以上高層次人才團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目獲得者、全日制博士研究生以上學(xué)歷、正高以上職稱或高級(jí)技師的人才；

(三）年?duì)I業(yè)收入達(dá)到5億元以上（僅允許申請(qǐng)1套）；

(四）年納稅總額達(dá)到300萬元以上（僅允許申請(qǐng)1套）。

入園企業(yè)申請(qǐng)租賃專家樓（梅林花園）的實(shí)際居住人同時(shí)還應(yīng)符合下列條件：

(一)居住人員必須在池州高新區(qū)管理區(qū)域內(nèi)工作、并與用人單位簽訂1年(含)以上勞動(dòng)合同、且在池州已繳交社會(huì)保險(xiǎn)金(海外籍人員除外);

(二)申請(qǐng)人本人、配偶及未成年子女名下在貴池?zé)o房產(chǎn)；

(三)未享受池州市其他住房補(bǔ)貼政策。

第七條 在池州高新區(qū)注冊(cè)成立的企業(yè)，符合下列任一條件，可申請(qǐng)租住人才公寓。原則上園區(qū)企業(yè)申請(qǐng)租住人才公寓不超過5套：

（一）市以上高層次人才團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目獲得者、全日制本科以上學(xué)歷、中級(jí)以上職稱或技師的人才；

（二）規(guī)模以上企業(yè)（其中年產(chǎn)值3000萬以內(nèi)的申請(qǐng)不超過1套，年產(chǎn)值10000萬元以內(nèi)的申請(qǐng)不超過2套）股東；

（三）畝均效益達(dá)到A的企業(yè)（可申請(qǐng)不超過1套）股東；

（四）企業(yè)員工中聘有高新區(qū)認(rèn)定的其他特殊人才。

入園企業(yè)申請(qǐng)租賃人才公寓的實(shí)際居住人同時(shí)還必須符合下列條件：

(一)居住人員必須在池州高新區(qū)管理區(qū)域內(nèi)工作、并與用人單位簽訂1年(含)以上勞動(dòng)合同、且在池州已繳交社會(huì)保險(xiǎn)金(海外籍人員除外);

(二)居住人員所在用人單位工商注冊(cè)、財(cái)稅關(guān)系均須在池州高新區(qū)；

(三)已落戶園區(qū)的企業(yè)股東，在貴池區(qū)沒有固定住房的。

第八條 在池州高新區(qū)注冊(cè)成立的企業(yè)，根據(jù)員工的實(shí)際情況可申請(qǐng)租用園區(qū)宿舍用于正式員工的住宿，具體宿舍使用情況需報(bào)配套用房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

第三章 申請(qǐng)與審批

       第九條 申請(qǐng)入住園區(qū)配套用房的需按以下程序辦理：

       (一)單位申請(qǐng)。

單位匯總住房需求后，統(tǒng)一向池州高新區(qū)配套用房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出入住申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。

(二)受理審核。

1、專家樓（梅林花園）和人才公寓的使用申請(qǐng)由園區(qū)綜合服務(wù)中心進(jìn)行初審，符合條件的及時(shí)制定分配方案，報(bào)園區(qū)配套用房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)；未予批準(zhǔn)或不符合條件的，書面通知申請(qǐng)單位。

2、園區(qū)宿舍的使用申請(qǐng)由園區(qū)綜合服務(wù)中心進(jìn)行初審，符合條件的及時(shí)確定分配方案，報(bào)園區(qū)配套用房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)；不符合條件的，書面通知申請(qǐng)單位。

(三)簽訂合同。

申請(qǐng)單位依據(jù)園區(qū)配套用房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室審批通過的申請(qǐng)表，及時(shí)與創(chuàng)科公司現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)相關(guān)資產(chǎn)，并與創(chuàng)科公司簽訂正式租賃合同。

第四章 租期與費(fèi)用

       第十條 租期。

1、租賃協(xié)議原則上一年一簽。

2、對(duì)符合條件的短期入住專家樓（梅林花園）人員，采取即住即退的方式，由創(chuàng)科公司安排固定的5套用房，根據(jù)實(shí)際需要及時(shí)辦理入住和退出。
第

第十一條 租金及租賃保證金。

1、專家樓不設(shè)租金，但使用前需繳納1萬元/套租賃保證金，待退租時(shí)扣除應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用（水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等）后余額退還。短期入住人員酌情收取住宿押金（雙方協(xié)商，原則上按1000元/月計(jì)）。

2、人才公寓的租金基準(zhǔn)價(jià)為6元/㎡/月，租賃協(xié)議簽訂后承租方需交納不少于3個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金。

3、員工宿舍的租金基準(zhǔn)價(jià)為5元/㎡/月，租賃協(xié)議簽訂后承租方需交納不少于3個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金。

4、房租優(yōu)惠政策參照有關(guān)文件或通過“一事一議”方式解決。

5、上述租金基準(zhǔn)價(jià)格僅為房租價(jià)格，由創(chuàng)科公司進(jìn)行收繳，租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)及其它應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，由申請(qǐng)人按時(shí)繳納（短期入住人員水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等按月?lián)?shí)征收；不足一個(gè)月的，以300元/月的標(biāo)準(zhǔn)，按天數(shù)計(jì)算征收）。

第十二條 租金支付方式。

1、人才公寓于合同簽訂之日一次性付清一年房租，次年租金在房租到期前一次性付清。

2、員工宿舍租金每三個(gè)月支付一次，首期租金應(yīng)在資產(chǎn)交付當(dāng)日付清，以后租金按照協(xié)議約定時(shí)間支付。

第五章 使用與退出

  第十三條 創(chuàng)科公司負(fù)責(zé)上述所有資產(chǎn)的維修養(yǎng)護(hù)，確保承租人入駐的正常使用，并執(zhí)行日常管理職責(zé)，做好短期入住專家公寓房間的清潔常態(tài)化。
  第十四條 承租人應(yīng)保護(hù)好房屋及其設(shè)備并合理使用，若因使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并依法承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第十五條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向園區(qū)配套用房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請(qǐng)。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退。

第十六條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)予以清退：
  (一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租用房的;
  (二)改變所承租房屋用途的;
  (三)破壞或者擅自裝修所承租房屋，且拒不恢復(fù)原狀的;
  (四)在上述資產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)的;
  (五)無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上閑置配套用房的;
  (六)累計(jì)3個(gè)月以上拖欠租金及其應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用的，經(jīng)催繳后無正當(dāng)理由拒不繳納的;
  (七)個(gè)人或單位不在池州高新區(qū)管理區(qū)域內(nèi)的;
  (八)申請(qǐng)租住人與實(shí)際居住人不一致的;
  (九)提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;
  (十)其他需要退出的情況。
  承租人有前款規(guī)定情形之一的，園區(qū)配套用房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)當(dāng)為其安排最長(zhǎng)不超過3個(gè)月的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金正常繳納。
  第十七條 承租人申請(qǐng)退出的，按以下程序辦理：
  (一)申報(bào)。承租人提出書面申請(qǐng)，報(bào)園區(qū)配套用房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
  (二)解除合同。園區(qū)配套用房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通知?jiǎng)?chuàng)科公司與承租人簽訂《退房協(xié)議書》，終止租賃關(guān)系。
  (三)退出房屋。承租人應(yīng)在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清水、電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)及其它應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，并騰空所有私人物品。
  (四)結(jié)算。創(chuàng)科公司與承租人對(duì)租金等進(jìn)行結(jié)算。租金結(jié)算至退房的當(dāng)日(不滿1個(gè)月的按照月租金除以30計(jì)算日租金)。
  承租人應(yīng)當(dāng)退出、騰退用房而不主動(dòng)提出書面申請(qǐng)的，創(chuàng)科公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知承租人，租賃合同自書面通知送達(dá)時(shí)自動(dòng)解除。

  第六章 附則

       第十八條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由池州高新區(qū)配套用房管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。  
       第十九條 本辦法自印發(fā)之日起施行。