房屋征收決定公告

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）有關(guān)規(guī)定，區(qū)政府已作出電機(jī)廠宿舍地塊國(guó)有土地上房屋征收決定（貴政秘〔2017〕195號(hào)），現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、房屋征收目的：電機(jī)廠宿舍棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍：具體四至范圍詳見房屋征收紅線圖。

三、征收部門：池州市貴池區(qū)房屋征收管理局。

四、征收實(shí)施單位：池州市貴池區(qū)杏花村街道辦事處。

五、征收期限：自2017年7月24日起至2017年9月8日止。

六、房屋征收補(bǔ)償方案：見附件

七、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

八、被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

九、被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。

十、被征收人對(duì)《池州市貴池區(qū)人民政府房屋征收決定》（貴政秘〔2015〕195號(hào)）不服的，可以在本決定公告之日起60日內(nèi)向上一級(jí)人民政府申請(qǐng)復(fù)議，也可以在六個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

附件：電機(jī)廠宿舍地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

                      池州市貴池區(qū)人民政府

                        2017年7月24日

附件

電機(jī)廠宿舍地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

為改善人居環(huán)境，提高人民群眾生活質(zhì)量，根據(jù)池州市貴池區(qū)2017年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，現(xiàn)將電機(jī)廠宿舍地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：

一、征收目的

棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍及對(duì)象

房屋征收具體四至范圍詳見紅線圖。

三、征收依據(jù) 

1. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）；

2. 《池州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（池政〔2013〕10號(hào)）；

3. 《池州市主城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（池政辦秘〔2013〕16號(hào)）；

   4. 《池州市主城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施方案》（池政辦〔2015〕44號(hào)）。

四、征收部門與實(shí)施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收管理局，房屋征收與補(bǔ)償工作委托池州市貴池區(qū)杏花村街道辦事處具體實(shí)施。

五、簽約、搬遷期限

自房屋征收決定公告之日起45日內(nèi)簽約并完成搬遷。

六、房屋建筑面積的認(rèn)定

1. 進(jìn)行權(quán)屬界定并登記的房屋和雖未登記、但2006版航拍圖標(biāo)注的符合國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的房產(chǎn)面積測(cè)量規(guī)范（GB/T17986.1-2000）的建筑物統(tǒng)稱為主房。已登記的主房面積以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

2. 經(jīng)批準(zhǔn)未超過期限的臨時(shí)建筑和2006版航拍圖標(biāo)注的不符合國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的房產(chǎn)面積測(cè)量規(guī)范（GB/T17986.1-2000）的建筑物統(tǒng)稱為附房，按照池政辦秘〔2013〕16號(hào)文件附件2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。

3. 未經(jīng)登記的建筑物、構(gòu)筑物且在2006版航拍圖上未標(biāo)注的不予補(bǔ)償。

七、補(bǔ)償方式及原則

本次棚戶區(qū)改造就地不再新建安置房，采取貨幣補(bǔ)償安置、“購房券”安置兩種形式，供被征收人自行選擇。

八、住宅房屋征收補(bǔ)償

（一）以預(yù)評(píng)估單價(jià)確定被征收房屋、虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（“購房券”安置）預(yù)評(píng)估價(jià)值的按下列方法實(shí)施房屋征收：

1.被征收房屋預(yù)評(píng)估單價(jià)：

以上是選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估，為被征收房屋（貨幣）補(bǔ)償價(jià)值提供依據(jù)。

2. 虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估單價(jià)：

以上是按住宅房設(shè)計(jì)要求及技術(shù)參數(shù)對(duì)虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估的，為被征收人選擇“購房券”安置提供依據(jù)。

（二）貨幣補(bǔ)償安置

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其貨幣補(bǔ)償安置款由被征收房屋預(yù)評(píng)估價(jià)值、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償、6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)共5個(gè)部分構(gòu)成。

（三）“購房券”安置

“購房券”安置方式是指被征收人在政府不再建設(shè)安置房的前提下，由房屋征收部門按實(shí)施虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置政策，在給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上，根據(jù)補(bǔ)償價(jià)值出具“購房券”，被征收人持“購房券”在市房產(chǎn)局搭建的“購房超市”中備案的29家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房屋的一種安置方式。

“購房券”價(jià)值由以下部分合并計(jì)算構(gòu)成：

（1）被征收房屋合法建筑面積加上按被征收房屋合法建筑面積8%計(jì)算的公攤補(bǔ)助面積，以合計(jì)面積按實(shí)施虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估單價(jià)計(jì)算的補(bǔ)償款。

（2）按房屋征收補(bǔ)償方案或評(píng)估結(jié)果計(jì)算的房屋裝修及附屬物補(bǔ)償，6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（3）按市政府辦公室池政辦秘〔2013〕16號(hào)文件規(guī)定被征收人可有實(shí)施虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價(jià)優(yōu)惠20%的價(jià)格購買20平方米的補(bǔ)助款。

虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價(jià)計(jì)算——每戶虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是單一類型的，依據(jù)預(yù)評(píng)估單價(jià)計(jì)算；每戶虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是多種類型的，依據(jù)以各種類型虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為權(quán)數(shù)計(jì)算的平均預(yù)評(píng)估單價(jià)計(jì)算【虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋加權(quán)平均預(yù)評(píng)估單價(jià)=（各類房屋建筑面積×各類虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估單價(jià)）÷被征收各類主房面積之和】。

（4）被征收人應(yīng)承擔(dān)虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分的房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)。即：被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按100元/平方米向房屋征收部門補(bǔ)交差價(jià)款；被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按150元/平方米向房屋征收部門補(bǔ)交差價(jià)款。

（5）享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇和城鎮(zhèn)中低收入城鎮(zhèn)居民，被征收房屋為其家庭唯一住房且居住面積不足60平方米的，按虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估單價(jià)計(jì)算60平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的價(jià)款，被征收房屋面積與60平方米之間部分預(yù)評(píng)估價(jià)款結(jié)算時(shí)應(yīng)按1787元/平方米的成本價(jià)扣除。其中享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的城鎮(zhèn)居民，被征收房屋面積與50平方米之間部分預(yù)評(píng)估價(jià)款結(jié)算時(shí)不扣除1787元/平方米的成本價(jià)。

（6）房屋征收部門按上述五項(xiàng)規(guī)則計(jì)算的補(bǔ)償總額給予被征收人5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）選擇分戶評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的，按池政〔2013〕10號(hào)和池政辦秘〔2013〕16號(hào)文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按下列方法實(shí)施房屋征收：

1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由區(qū)政府提供同類地段安置房。

2. 被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋兩者評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致，均為房屋征收決定公告之日。

3. 被征收房屋價(jià)值和室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)分戶評(píng)估價(jià)值確定。

4. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)分戶評(píng)估價(jià)值確定。

九、各類補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

   搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按被征收主房建筑面積計(jì)算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)，每戶獎(jiǎng)勵(lì)款低于8000元的按8000元給予獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）搬遷費(fèi)

1. 住宅房屋：按600元/戶計(jì)發(fā)。

2. 選擇貨幣補(bǔ)償，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)；選擇“購房券”安置和期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬遷費(fèi)。

（三）臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房）

按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計(jì)發(fā)。每戶每月臨時(shí)安置費(fèi)不足600元的按600元計(jì)發(fā)。貨幣補(bǔ)償和 “購房券”安置的均按6個(gè)月計(jì)算。

十、“購房券”使用規(guī)則

（一）“購房券”作為購房支付憑證，除本人使用外，其配偶和直系親屬也可使用，但不得出讓和倒賣；用于購房資金不得少于“購房券”票面金額的85%。

（二）被征收人持“購房券”購買政府投資建設(shè)的房產(chǎn)，與市、區(qū)政府委托的專門機(jī)構(gòu)簽訂購房合同。

（三）被征收人持“購房券”購買商品住房，直接與市房產(chǎn)局搭建的購房超市并備案的29家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（企業(yè)名單具體見附件1）簽訂商品房買賣合同。

（四）被征收人持“購房券”購買居民存量房（二手房），直接與市房產(chǎn)局搭建的購房超市并備案的8家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（企業(yè)名單具體見附件2）簽訂二手房買賣合同并備案。

（五）被征收人持“購房券”購買政府投資建設(shè)的房產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房，購房款大于“購房券”票面金額的部分由被征收人自行承擔(dān)，購房款小于“購房券”票面金額的部分由房屋出讓方以現(xiàn)金形式支付給被征收人；購買居民存量房（二手房），購房款大于“購房券”票面金額的部分由被征收人自行承擔(dān)，購房款小于“購房券”票面金額的部分由被征收人憑二手房備案合同和所購房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋征收部門辦理結(jié)算手續(xù)。

（六）被征收人持房屋征收部門出具的“購房券”之日起超過6個(gè)月期限未選購房屋的，“購房券”自動(dòng)失效，由房屋征收部門按本方案的貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。

十一、作出補(bǔ)償決定

房屋征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由池州市貴池區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十二、法律責(zé)任

1. 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2. 房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3. 被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，不得隱瞞事實(shí)、弄虛作假獲得補(bǔ)償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、其他

1. 本方案適用于電機(jī)廠宿舍地塊國(guó)有土地上房屋征收。

2. 方案由池州市貴池區(qū)房屋征收管理局負(fù)責(zé)解釋。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐“房產(chǎn)超市”名單

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐“房產(chǎn)超市”名單

“房產(chǎn)超市”位于長(zhǎng)江北路與石臺(tái)路交叉路口。