池州市第三中學(xué)學(xué)校規(guī)劃改造項目房屋征收補償方案征求意見通告

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條、《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第十三條的規(guī)定，有關(guān)部門已對池州市第三中學(xué)4棟25戶教師住宅樓改造項目房屋征收補償方案進行了論證?，F(xiàn)將該方案征求公眾意見。

征求意見期限：2022年3月1日至2022年4月1日。

被征收人若認(rèn)為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，請在征求意見期限內(nèi)，以書面形式向池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心提出反饋意見，并附本人身份證原件及復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明原件及復(fù)印件。

地    址：池州市秋浦西路18號

聯(lián) 系 人：劉艷平

聯(lián)系電話：0566-2026053

附件：池州市第三中學(xué)學(xué)校規(guī)劃改造項目房屋征收補償方案（征求公眾意見稿）

  池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心

                         2022年3月1日

附件

池州市第三中學(xué)學(xué)校規(guī)劃改造項目房屋

征收補償方案

（征求公眾意見稿）

為進一步改善池州三中辦學(xué)條件，消除安全隱患，提高人民群眾生活質(zhì)量，根據(jù)政府的工作部署擬對池州市第三中學(xué)4棟25戶教師住宅樓進行改造，現(xiàn)將池州市第三中學(xué)學(xué)校規(guī)劃改造項目房屋征收補償方案（征求公眾意見稿）公布如下：

一、征收目的

公共事業(yè)建設(shè)。

二、征收范圍  

本次征收范圍具體四至范圍詳見《池州市第三中學(xué)校園規(guī)劃與建筑設(shè)計方案》（池規(guī)方案〔2016〕35號）。

三、征收依據(jù) 

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）；

2.《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；

3.《池州市人民政府關(guān)于同意參照執(zhí)行池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（池政辦秘〔2021〕144號）。

四、征收部門與實施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心，房屋征收與補償工作委托池州市貴池區(qū)教育體育局具體實施。

五、征收期限

自征收決定公告之日起30天內(nèi)簽約并完成搬遷。

六、補償方式及規(guī)則

1.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按照“簽訂補償協(xié)議、完成房屋搬遷、選定安置房號、辦理回遷結(jié)算”的規(guī)則順序?qū)嵤?；選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖税凑铡昂炗喲a償協(xié)議、完成房屋搬遷、兌付貨幣補償款”的規(guī)則順序?qū)嵤?

2.住宅房異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為江景苑期房和山泉家園部分現(xiàn)房，均為鋼混小高層建筑。

七、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認(rèn)定

1.已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

2.未登記的房屋以2006版航拍圖為準(zhǔn)。

（1）2006版航拍圖上標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（2）2006版航拍圖上標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物，按照池政辦秘〔2013〕16號文件附件2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償。

3.已登記房屋和2006版航拍圖標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的未登記房屋（視同已登記房屋），以下統(tǒng)稱主房。2006版航拍圖標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物和經(jīng)批準(zhǔn)未超過期限的臨時建筑，以下統(tǒng)稱附房。

4.對2006版航拍圖上未標(biāo)注的建筑物或突擊裝修的，不予補償。

八、房屋征收補償

1.被征收房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置房）和就地虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，作為房屋征收與補償?shù)囊罁?jù)。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋兩者評估時點一致，均為房屋征收決定公告之日。

2.選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋補償價格按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估價值計算。

3.異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

（1）按所選安置房的樓層及面積按就地虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置規(guī)則結(jié)算后，再根據(jù)被征收人所選樓層、面積按虛擬就地和異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置預(yù)評估單價互找差價。

（2）征收住宅房選擇就地虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，等面積部分按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估價值結(jié)算差價。若差價款是由征收人支付給被征收人的，據(jù)實結(jié)算；若差價款是由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按最高限額200元/平方米結(jié)算，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按最高限額300元/平方米結(jié)算。

九、各類補助和獎勵

（一）搬遷獎勵

搬遷獎勵按被征收主房建筑面積計算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎勵，每戶獎勵款低于5000元的按5000元給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）搬遷費

1.貨幣補償

選擇貨幣補償?shù)模?span>600元/戶計發(fā)一次搬遷費。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按600元/戶計發(fā)兩次搬遷費。

（三）臨時安置費（住宅房）

按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計發(fā)。

1.實行貨幣補償

按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)6個月。

2.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換（被征收人自行過渡）的，選擇多層的過渡期限為18個月。過渡期限內(nèi)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)；超過過渡期限的，從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計發(fā)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

（四）室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償

室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補償按照池政辦秘〔2013〕16號文件的規(guī)定據(jù)實丈量登記，予以貨幣補償。

（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋供氣配套設(shè)施費用標(biāo)準(zhǔn)

燃氣工程安裝費按安置房項目建設(shè)單位向燃氣供應(yīng)商繳費標(biāo)準(zhǔn)予以收取。

十、選房規(guī)則

1.被征收人憑《搬遷證》順序號到指定選房地點選房，后搬遷人在前面搬遷人挑選后的空號中選擇。

2.被征收戶根據(jù)被征收房屋合法建筑面積大小選擇一套面積相近的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

十一、作出補償決定

房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十二、法律責(zé)任

1.補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2.房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3.被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、其他

1.本方案僅適用于池州市第三中學(xué)學(xué)校規(guī)劃改造項目房屋征收。

2.本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心負責(zé)解釋。