關(guān)于公布《原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋征收補償方案（修改稿）》的通告

池州市貴池區(qū)人民政府于2020年12月28日公布了《原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋征收補償方案（征求公眾意見稿）》，在征求意見期限內(nèi)，廣泛征求了擬征收范圍內(nèi)住戶和公眾意見。根據(jù)反饋意見，對擬征收范圍內(nèi)房屋征收補償方案進(jìn)行了修改，現(xiàn)將《原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋征收補償方案（修改稿）》予以公布。

附件：原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋征收補償方案（修改稿）

2021年2月8日       

附件

原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋

征收補償方案

（修改稿）

為完善片區(qū)道路網(wǎng)和學(xué)校布局，改善人居環(huán)境，提高人民群眾生活質(zhì)量，根據(jù)池州市政府工作部署，決定對原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋進(jìn)行征收，現(xiàn)將該地塊土地上房屋征收補償方案（修改稿）公布如下：

一、征收目的

公共事業(yè)建設(shè)。

二、征收范圍  

本次房屋征收四至范圍詳見征收紅線圖。

三、征收依據(jù)

（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）；

（二）《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；

（三）《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)》（池政辦秘〔2013〕16號）。

四、征收部門與實施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心，房屋征收與補償工作委托池州市貴池區(qū)杏花村街道辦事處具體實施。

五、征收期限

自征收決定公告之日起45天內(nèi)簽約并完成搬遷。

六、補償方式及規(guī)則

（一）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按照“簽訂補償協(xié)議、完成房屋搬遷、選定安置房號、辦理回遷結(jié)算”的規(guī)則順序?qū)嵤?；選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖税凑铡昂炗喲a償協(xié)議、完成房屋搬遷、兌付貨幣補償款”的規(guī)則順序?qū)嵤?span>

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為原西門車站擬新建安置點小高層建筑。

七、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認(rèn)定

（一）已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)（以下稱之為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積）。

（二）未登記的房屋以2006版航拍圖標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

1.2006版航拍圖上標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.2006版航拍圖上標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物以及經(jīng)批準(zhǔn)未超過期限的臨時建筑按照池政辦秘〔2013〕16號文件附件2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償。

3.對2006版航拍圖上未標(biāo)注的建筑物或突擊裝修的，不予補償。

八、房屋征收補償

本地塊選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定的分類預(yù)評估價格如下：

1.被征收非住宅房屋預(yù)評估單價：

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋預(yù)評估單價：

（一）選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋補償價值按房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)預(yù)評估價格計算。

（二）非住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)則計算：

（1）被征收非住宅房屋價值按照其房屋結(jié)構(gòu)類型所對應(yīng)的被征收非住宅房屋預(yù)評估價計算。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋按征收層次選擇對應(yīng)同層次的房屋預(yù)評估價計算。

（3）被征收非住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，等面積部分按房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)預(yù)評估價格結(jié)算差價。

如被征收戶需要或因安置房源原因，被征收人將被征收非住宅房應(yīng)安置樓層調(diào)劑到其他樓層的，按非住宅安置房的預(yù)評估價格的價格比置換。

九、各類補助和獎勵

（一）搬遷獎勵

搬遷獎勵按被征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積計算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎勵，每戶獎勵款低于5000元的按5000元給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）搬遷費

1.辦公用房：按被征收房屋合法建筑面積5元/㎡計發(fā)。

2.經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲用房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡計發(fā)。有重型機(jī)械的按重型機(jī)械所在房屋建筑面積增加15元/㎡計發(fā)。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述規(guī)定支付兩次搬遷費。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費（非住宅房）

按被征收房屋評估價值的2‰按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失費，其中，房屋征收范圍確定時閑置的非住宅房，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

1.實行貨幣補償

按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

2.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或已提供周轉(zhuǎn)用房的，不再計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。

（2）以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，從其搬出之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)按月計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。簽定補償安置協(xié)議時暫按24個月計算。

（四）室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償

室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補償按照池政辦秘〔2013〕16號文件規(guī)定據(jù)實丈量登記，予以貨幣補償。其中：被征收戶總水表開戶費按2500元/戶、總電表（單項）開戶費500元/戶、燃?xì)忾_戶費2600元/戶的標(biāo)準(zhǔn)補償。

十、選房規(guī)則

（一）被征收人憑《搬遷證》順序號到指定選房地點選房，后搬遷人在前面搬遷人挑選后的空號中選擇。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋水、電、燃?xì)馀涮自O(shè)施費用標(biāo)準(zhǔn)

1.水管網(wǎng)建設(shè)分?jǐn)傎M按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積20元/平方米收取。

2.電安裝材料費按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋500元/套（間）收取。

3.燃?xì)夤艿澜ㄔO(shè)費按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋2600元/套收取。

十一、作出補償決定

房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十二、法律責(zé)任

1.補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2.房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3.被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補償工作，不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、其他

1.本方案僅適用于原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋征收。

2.本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。