池州市廣基礦業(yè)有限公司周沖石灰石礦（閉坑）采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告公示

天地源礦評報(bào)字[2021]第123號

評估機(jī)構(gòu)：湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司

評估委托人：池州市貴池區(qū)自然資源和規(guī)劃局

評估對象：池州市廣基礦業(yè)有限公司周沖石灰石礦（閉坑）采礦權(quán)

評估目的：依據(jù)池州市貴池區(qū)人民政府《關(guān)于依法關(guān)閉池州市廣

基礦業(yè)有限公司周沖石灰石礦的決定》（貴政秘〔2020〕149號），當(dāng)?shù)卣畬⒊刂菔袕V基礦業(yè)有限公司周沖石灰石礦納入關(guān)閉計(jì)劃，自然資源管理部門需了解該礦山閉坑時(shí)剩余資源儲(chǔ)量出讓收益。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，需對“池州市廣基礦業(yè)有限公司周沖石灰石礦（閉坑）采礦權(quán)”出讓收益進(jìn)行評估。本次評估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而為委托人確定該采礦權(quán)出讓收益提供參考意見。

評估基準(zhǔn)日：2021年7月31日

評估日期：2021年7月14日至2021年9月28日

評估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法

主要評估參數(shù)：依據(jù)《閉坑地質(zhì)報(bào)告》，評審基準(zhǔn)日2021年1月31日，采礦權(quán)范圍內(nèi)，累計(jì)查明資源量1109.57萬噸，累計(jì)消耗探明資源量612.26萬噸，剩余控制資源量497.31萬噸；資源量可信度系數(shù)1.0，評估利用的資源儲(chǔ)量497.31萬噸；設(shè)計(jì)損失量22.19萬噸，采礦回采率97%，評估利用的可采儲(chǔ)量460.87萬噸；礦石貧化率0%，生產(chǎn)規(guī)模30萬噸/年，礦山理論服務(wù)年限15.36年，評估計(jì)算年限15.36年；產(chǎn)品方案為建筑石料用灰?guī)r碎石，綜合平均不含稅銷售價(jià)格48.67元/噸；固定資產(chǎn)投資2087.18萬元，單位總成本費(fèi)用32.30元/噸，單位經(jīng)營成本28.41元/噸；折現(xiàn)率8%。

評估結(jié)果：本評估機(jī)構(gòu)在充分調(diào)查、了解和分析評估對象及市場情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選取合理的評估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真估算，確定池州市廣基礦業(yè)有限公司周沖石灰石礦（閉坑）采礦權(quán)所有資源量出讓收益評估值為1608.05萬元，大寫人民幣壹仟陸佰零捌萬零伍佰元整。其中：已繳納價(jià)款剩余資源量354.44萬噸采礦權(quán)出讓收益評估值為1146.08萬元；未繳納價(jià)款剩余資源量142.87萬噸采礦權(quán)出讓收益評估值461.97萬元。單位保有資源儲(chǔ)量出讓收益評估值為3.23元/噸。

評估有關(guān)事項(xiàng)聲明：

評估結(jié)論使用有效期：評估結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年；評估結(jié)果不公開的，自評估基準(zhǔn)日起有效期一年。

本評估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評估目的而作。評估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律須公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

重要提示：

本次評估，作為判定有償處置資源儲(chǔ)量依據(jù)的《采礦權(quán)出讓合同》（2014年5月16日）和《池州市江南華宇礦業(yè)有限公司周沖石灰石礦采礦權(quán)評估報(bào)告》（天地源礦評報(bào)字[2012]第250號）存在一定差異：

評估報(bào)告提供的采礦權(quán)價(jià)值參考意見是：本次評估動(dòng)用的保有資源儲(chǔ)量為966.70萬噸，動(dòng)用的可采儲(chǔ)量為900.00萬噸，礦山生產(chǎn)規(guī)模為30.00萬噸/年，評估計(jì)算服務(wù)年限為30.00年，建筑用石灰?guī)r石子不含稅銷售價(jià)格為28.00元/噸，折現(xiàn)率為8%，采礦權(quán)評估價(jià)值704.71萬元。即704.71萬元對應(yīng)的保有資源量為966.70萬噸。采礦權(quán)出讓后，礦山累計(jì)消耗資源量612.26萬噸，則已繳納價(jià)款剩余資源量為354.44萬噸（966.70-612.26）；礦山閉坑時(shí)剩余資源量497.31萬噸，未繳納價(jià)款剩余資源量為142.87萬噸（497.31-354.44）。

《采礦權(quán)出讓合同》的約定是：第三條，本合同項(xiàng)下出讓給受讓人的礦產(chǎn)資源位于貴池區(qū)牌樓鎮(zhèn)穿山村，礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)4個(gè)，礦區(qū)面積*平方公里，開采深度*米至*米，出讓的資源儲(chǔ)量為122b+333類礦石量1101.93萬噸；第五條，本合同項(xiàng)下出讓礦山的服務(wù)年限為34.19年（至2049年1月，含基建期），礦山生產(chǎn)規(guī)模為30萬噸/年；第六條，本合同項(xiàng)下出讓采礦權(quán)價(jià)款人民幣柒佰零肆萬柒仟壹佰元（小寫704.71萬元）。

上述評估報(bào)告為委托人提供了采礦權(quán)價(jià)值參考意見，評估機(jī)構(gòu)與評估人員未參與亦不知曉采礦權(quán)出讓合同條款的制定過程，對于已繳納價(jià)款資源量的確定只能依據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》、《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》及價(jià)款評估報(bào)告確定。本次評估，根據(jù)《池州市江南華宇礦業(yè)有限公司周沖石灰石礦采礦權(quán)評估報(bào)告》（天地源礦評報(bào)字[2012]第250號），確定已繳納價(jià)款的資源量為966.70萬噸，已繳納價(jià)款剩余資源量為354.44萬噸，未繳納價(jià)款剩余資源量142.87萬噸。

法定代表人（簽名）：

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽名）：

       報(bào)告復(fù)核人（簽名）：

               湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司

            二0二一年九月二十八日