關(guān)于征求原區(qū)政府地塊（二期）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）意見(jiàn)的通知

為改善城市面貌提高人居環(huán)境，滿足城市更新（美麗街區(qū)）規(guī)劃布局要求，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將原區(qū)政府地塊國(guó)有土地上城市更新（美麗街區(qū)）房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：
一、征收目的
城市更新（美麗街區(qū)）公共事業(yè)建設(shè)。
二、征收范圍及對(duì)象
房屋征收具體四至范圍詳見(jiàn)征收紅線圖。征收對(duì)象為國(guó)有土地上私有住宅房屋所有權(quán)人。
三、征收依據(jù)
1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）；
2、《建立集體和國(guó)有土地上房屋征收實(shí)行“先安置后拆遷”工作機(jī)制》（皖自然資〔2023〕163）；
3、《關(guān)于印發(fā)〈推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好細(xì)化政策舉措〉的通知》(皖建綜函〔2025〕125號(hào))；
4、《池州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（池政〔2013〕10號(hào)）；
5、《池州市主城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（池政辦秘〔2013〕16號(hào)）。
四、征收部門與實(shí)施單位
本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心，房屋征收與補(bǔ)償工作委托池州市貴池區(qū)池陽(yáng)街道辦事處具體實(shí)施。
五、征收期限
自房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)簽約并完成搬遷。
六、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認(rèn)定
（一）已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。
（二）未登記的房屋以2006版地形圖所標(biāo)注并結(jié)合現(xiàn)狀予以測(cè)量的面積為準(zhǔn)。
1、2006版地形圖上標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇“房票”安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。
2、2006版地形圖上標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物以及經(jīng)批準(zhǔn)未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑按照池政辦秘〔2013〕16號(hào)號(hào)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。
3、已登記房屋和2006版地形圖標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的未登記房屋（視同已登記房屋），以下統(tǒng)稱主房。2006版地形圖標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物和經(jīng)批準(zhǔn)未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑，以下統(tǒng)稱附房。
4、對(duì)2006版地形圖上未標(biāo)注的建筑物或突擊裝修的，不予補(bǔ)償。
七、補(bǔ)償方式及原則
本次城市更新房屋征收項(xiàng)目就地不再新建安置房，采取“房票”、貨幣補(bǔ)償兩種安置形式，供被征收人自行選擇。
八、住宅房屋征收補(bǔ)償
   （一） 選擇“房票”安置的，由房屋征收部門參照就地或就近實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置政策，在給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上，根據(jù)補(bǔ)償價(jià)值出具“房票”，被征收人持“房票”在主城區(qū)范圍內(nèi)自主購(gòu)買房屋?！胺科薄眱r(jià)值由以下部分合并計(jì)算構(gòu)成：
1、被征收房屋合法建筑面積加上按被征收房屋合法建筑面積8%計(jì)算的公攤補(bǔ)助面積，以合計(jì)面積按就地或就近實(shí)施虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算的補(bǔ)償款。
2、按房屋征收補(bǔ)償方案或評(píng)估結(jié)果計(jì)算的房屋裝修及附屬物補(bǔ)償，6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
3、按市政府辦公室池政辦秘〔2013〕16號(hào)文件規(guī)定被征收人應(yīng)享有就地或就近實(shí)施虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)優(yōu)惠20%的價(jià)格購(gòu)買20平方米的補(bǔ)助款。
4、被征收人應(yīng)承擔(dān)參照就地或就近實(shí)施虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分的房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)。即：被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按100元/平方米向房屋征收部門補(bǔ)交差價(jià)款；被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按150元/平方米向房屋征收部門補(bǔ)交差價(jià)款。
5、享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇和城鎮(zhèn)中低收入城鎮(zhèn)居民，被征收房屋為其家庭唯一住房且居住面積不足60平方米的，按60平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積計(jì)算市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款，被征收房屋面積與60平方米之間部分市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算時(shí)應(yīng)按每平方米1787元的成本價(jià)扣除。其中享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的城鎮(zhèn)居民，被征收房屋面積與50平方米之間部分市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算時(shí)不扣除每平方米1787元的成本價(jià)。
6、房屋征收部門按上述五項(xiàng)規(guī)則計(jì)算的補(bǔ)償總額給予被征收人5%的獎(jiǎng)勵(lì)。
   （二） 選擇貨幣補(bǔ)償安置的，貨幣補(bǔ)償款由被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值、被征收房屋裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)共5個(gè)部分構(gòu)成。
    九、各類補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
   （一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
   搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按被征收主房建筑面積計(jì)算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)，每戶獎(jiǎng)勵(lì)款低于8000元的按8000元給予獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。
   （二）搬遷費(fèi)
1、住宅房屋：按600元/戶計(jì)發(fā)。
2、選擇貨幣補(bǔ)償，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)；選擇“房票”安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬遷費(fèi)。
   （三）臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房）
按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計(jì)發(fā)。每戶每月臨時(shí)安置費(fèi)不足600元的按600元計(jì)發(fā)。貨幣補(bǔ)償和 “房票”安置的均按6個(gè)月計(jì)算。
十、“房票”使用規(guī)則
（一）“房票”作為購(gòu)房支付憑證，除本人使用外，其配偶和直系親屬也可使用，但不得出讓和倒賣；用于購(gòu)房資金不得少于“房票”票面金額的85%。
（二）被征收人持“房票”購(gòu)買政府投資建設(shè)的房產(chǎn)，與市、區(qū)政府委托的專門機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房合同。
（三）被征收人持“房票”購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商品住房，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。
（四）被征收人持“購(gòu)房券”購(gòu)買居民存量房，直接與市房地管理產(chǎn)處備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂存量房買賣合同并備案。
（五）被征收人持“房票”購(gòu)買政府投資建設(shè)的房產(chǎn)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房，購(gòu)房款大于“房票”票面金額的部分由被征收人自行承擔(dān)，購(gòu)房款小于“房票”票面金額的部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以現(xiàn)金形式支付給被征收人。購(gòu)買居民存量房，購(gòu)房款大于“購(gòu)房券”票面金額的部分由被征收人自行承擔(dān)，購(gòu)房款小于“購(gòu)房券”票面金額的部分由被征收人憑購(gòu)房備案合同和所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋征收部門辦理結(jié)算手續(xù)。
（六）被征收人持房屋征收部門出具的“房票”之日起超過(guò)6個(gè)月期限未選購(gòu)房屋的，“房票”自動(dòng)失效，由房屋征收部門按本方案的貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。
十一、作出補(bǔ)償決定
房屋征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由池州市貴池區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十二、法律責(zé)任
   （一） 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
   （二） 房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
   （三）被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，不得隱瞞事實(shí)、弄虛作假獲得補(bǔ)償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十三、其他
   （一）本方案僅適用于原區(qū)政府宿舍地塊國(guó)有土地上房屋征收。
   （二）本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。